别墅土建改造是对别墅进行创新，改变原有建筑的结构设计，以满足新的功能要求；改造是对建筑物受损部分进行修缮，使其完好无损，继续使用和参观，结构不发生变化。由于房屋原有的荷载和应力结构经过土建改造后发生变化，对房屋的安全性影响很大，必须由专业正规的公司进行改造。
考虑到建筑物的合理拆迁改造，别墅土建改造首先要考虑安全问题。建议格局不要有太大变化，尤其是厨房、卫生间等区域。翻修这些地方是非常困难的。如果做得不好，会导致漏水。因为长期居住的老房子墙面会开裂或脱落，如果墙面出现裂缝、脱落或粉化现象，可以进行修补，并在基层表面涂上底漆，保护基层，防止基层返碱。
别墅墙改造是一件复杂的事情，我们不能做别墅墙的改造，而改造后的新墙还有很多细节需要注意，因为承重墙起到支撑建筑楼层重量的作用，并将重量转移到下一层的墙体上，如果拆除，将影响别墅的整体稳定性。除此之外，经与原设计单位具有同等资质的设计单位提出合理化建议后，不得拆除、变更别墅。
一些别墅业主通过增加夹层、屋顶加层或增加地下室等方式扩大别墅的实际使用面积，以满足需求。这种别墅改造施工难度大，技术要求高。在改造前，不仅需要对上部结构、基础和结构体系的荷载变化进行分析和论证，而且要在施工过程中由专业施工队伍准备详细的施工方案。并对施工情况进行动态监测，确保施工安全。
现在很多别墅装修问题，很大一部分是由于施工不当造成的“隐蔽工程”。因此，在别墅土建改造中，对于“隐蔽工程”要格外重视。如吊顶内的供水、各种设施的管道、线路、设备是否进行了气密性试验和阻力试验。春亭装修提示，在装修老别墅时，正是消除之前隐患的好机会。业主必须请装修公司仔细检查。
